Question 1

Почему Ассоциация застройщиков работает без комиссии для покупателя?

Accepted Answer

Нам платит застройщик из своего маркетингового бюджета — не сверху цены квартиры, а вместо собственного отдела продаж. Для вас цена квартиры идентична цене у застройщика напрямую, иногда ниже за счёт наших закрытых скидок и партнёрских программ. Это типовая модель работы для маркетплейсов недвижимости в России.

Question 2

Чем покупка в новостройке отличается от вторички?

Accepted Answer

Главное отличие — защита денег эскроу-счётом и доступ к льготным ипотечным программам со ставкой от 5-6% годовых вместо рыночных 18-20% на вторичке в 2026 году. Новостройка по 214-ФЗ покупается через эскроу-счёт в банке: деньги лежат там до сдачи дома, и если стройка остановится — банк возвращает их в полном объёме. Доступны семейная ипотека (6%), IT-ипотека (5%), госипотека для новостроек. На вторичке таких программ нет. Минус новостройки — въезд через 1-3 года после покупки. На Юге России вторичек с прямым видом на море почти не осталось — почти все объекты у первой береговой линии построены в последние 5 лет и продаются только как новостройки.

Question 3

Как купить квартиру дистанционно из другого города?

Accepted Answer

Около 38% наших сделок проходят без приезда покупателя. Менеджер проводит индивидуальный видеотур по ЖК и квартире, высылает полный пакет документов и проектную декларацию для проверки вашим юристом. Сделка оформляется через нотариальную доверенность или электронную регистрацию ДДУ с КЭП через Госуслуги. Деньги защищены эскроу-счётом банка и возвращаются при необходимости.

Question 4

Сколько времени занимает сделка через Ассоциацию застройщиков?

Accepted Answer

В среднем 7-10 рабочих дней с момента первой консультации до подписания ДДУ и регистрации в Росреестре. День 1 — звонок менеджера, обсуждение бюджета и пожеланий, отправка подборки 5-7 ЖК с фото и ценами. Дни 2-3 — видеотуры по выбранным объектам и финальный выбор. Дни 4-5 — менеджер по ипотеке подаёт заявку одновременно в 8 банков-партнёров, решение приходит за 1-2 рабочих дня. Дни 6-7 — оформление ДДУ через КЭП на Госуслугах или нотариальную доверенность. Регистрация в Росреестре занимает 3-5 рабочих дней автоматически. Если вы из другого региона — 38% наших сделок проходят полностью дистанционно, никуда ехать не нужно.

Question 5

Какие документы нужны для ипотеки?

Accepted Answer

Стандартный пакет: паспорт, СНИЛС, ИНН, справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев или справка по форме банка, копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Для семейной ипотеки дополнительно — свидетельства о рождении детей. Менеджер Ассоциации застройщиков по ипотеке Журбина Е. С. собирает пакет за вас и подаёт в 8 банков-партнёров одновременно — решение приходит за 1-2 рабочих дня.

Question 6

Какие условия семейной ипотеки в 2026 году?

Accepted Answer

Ставка 6% годовых, лимит до 12 млн ₽ для всех регионов Юга России, первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет. Программа продлена Постановлением Правительства РФ № 1711 до 31.12.2030. Право имеют: семьи с одним или несколькими детьми до 6 лет включительно; семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста; семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах ДФО, ЦФО и СКФО. Распространяется только на новостройки по 214-ФЗ — вторичный рынок исключён. Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос. Менеджер по ипотеке Журбина Е. С. подаёт заявку одновременно в 8 банков-партнёров — решение за 1-2 рабочих дня. Оформление полностью бесплатно.

Question 7

Можно ли поторговаться с застройщиком?

Accepted Answer

Да. У нас прямые партнёрские договоры с 60+ застройщиками Юга России — мы получаем закрытые скидки, которых нет на сайте застройщика и в открытых источниках. Размер скидки зависит от типа квартиры, формы оплаты и текущей загрузки продаж: на студии и однокомнатные обычно 3-5%, на двух- и трёхкомнатные — 1-3%, при 100% оплате выше. Менеджер пришлёт актуальные программы лояльности для конкретного ЖК.

Question 8

Как выбрать и проверить застройщика в новостройке?

Accepted Answer

Проверяйте застройщика по 5 источникам: 1) Единый реестр застройщиков на наш.дом.рф; 2) Бухгалтерская отчётность за 3 года в ЕГРЮЛ — стабильная прибыль, отсутствие признаков банкротства; 3) Действующая лицензия на конкретный ЖК; 4) Проектная декларация — кадастровый номер участка, банк эскроу; 5) Форумы дольщиков в регионе — реальный опыт людей, купивших ранее. Стоп-флаги: задержки сдачи более 12 месяцев, иски от дольщиков в kad.arbitr.ru, смена ООО-владельца, финансирование без эскроу в системно значимом банке. Все застройщики в каталоге Ассоциации застройщиков проходят юридическую проверку перед заключением партнёрского договора — история сдач, текущие суды, эскроу с Сбербанком, ВТБ или Дом.рф.

Question 9

Что включено в ремонт под ключ от Ассоциации застройщиков?

Accepted Answer

Три пакета на выбор: Базовый (35 000 ₽/м², 2 месяца) — стяжка, штукатурка, обои, ламинат, плитка в санузле, типовая электрика и сантехника. Стандарт (50 000 ₽/м², 2,5 месяца) — дизайн-проект 3D в подарок, декоративные материалы, кварц-винил, сантехника Roca, встроенный шкаф. Премиум (75 000 ₽/м², 3,5 месяца) — авторский дизайн, натуральные материалы, тёплый пол, премиум-сантехника и техника. Расчёт под конкретную квартиру за 15 минут.

Question 10

В каком городе на Юге сейчас выгоднее покупать квартиру?

Accepted Answer

Зависит от цели. Для жизни с семьёй — Краснодар (развитая инфраструктура, цены от 4,2 млн ₽, динамика +8% в год) или Ростов-на-Дону (от 4,5 млн ₽, более спокойный рынок). Для инвестиций под аренду круглый год — Сочи (от 8,4 млн ₽, доходность 9-12% годовых) и Анапа (от 4,7 млн ₽, сезонная аренда). Для переезда к морю с экономией — Новороссийск (от 5,1 млн ₽) и Туапсе (от 4,8 млн ₽). Подробное сравнение с цифрами есть в нашем разделе Аналитика.

Question 11

Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен?

Accepted Answer

Эскроу — это специальный счёт в банке, на который покупатель кладёт деньги при покупке квартиры в строящемся доме. Застройщик не получает доступ к этим деньгам до тех пор, пока не сдаст дом и Росреестр не зарегистрирует право собственности дольщика. Если стройка остановится или застройщик обанкротится — деньги возвращаются на ваш счёт в полном объёме. С 2019 года все сделки по 214-ФЗ проходят через эскроу — это законодательное требование, защищающее покупателей.

Стоимость дома

Цена м²

Способы приобретения

дом-студия

Бесплатный подбор квартиры

Не нашли подходящую квартиру?